根據(jù)《關(guān)于2021年第二批配售型福州濱海新城人才住房保障對象資格申請受理有關(guān)事項的公告》（長人社綜〔2021〕57號）及相關(guān)文件規(guī)定，本次福州濱海新城2021年度第二批人才住房抽簽選房的房源為：武夷書香名邸25#樓和恒榮廣場2#樓（其中：武夷書香名邸25#樓60戶型72套、90戶型36套、120戶型36套，共計144套；恒榮廣場2#樓60戶型52套、75戶型51套、90戶型34套、105戶型14套，共計151套）。為公平、公正、公開地進(jìn)行福州濱海新城人才住房配售工作，特制定本抽簽選房方案。

　　一、抽簽選房時間:2022年3月31日上午9:30

　　二、抽簽選房地點：福州市長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1樓會議室

　　三、參加人員

　　區(qū)住建局、區(qū)人社局、區(qū)公證處、福州武夷濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州恒榮盛置業(yè)有限公司、福州濱海臨空開發(fā)建設(shè)有限公司及經(jīng)審核符合濱海新城人才配售資格的申請對象。

　　四、入場要求

　　申購人需9點10分準(zhǔn)時到達(dá)認(rèn)購會場，可攜帶一名家屬陪同進(jìn)場，入場人員均要求佩戴口罩。經(jīng)身份核驗、簽到后，進(jìn)入會場“抽簽等候區(qū)”，在指定位置入座。

　　申購人參加抽簽選房，需攜帶《購房資格憑證》、本人及隨從家屬有效身份證；如申購人無法到場抽簽選房的，可委托他人抽簽選房。委托配偶抽簽選房的，需攜帶結(jié)婚證、受委托人身份證、委托書（須申購人所在單位蓋章證明）；委托其他人抽簽選房的，需攜帶申購人身份證復(fù)印件、受委托人身份證、委托書（須申購人所在單位蓋章證明）。

　　五、抽簽選房規(guī)程

　　1、抽簽工具：摸球箱

　　2、人員分工安排：

　?。?）負(fù)責(zé)簽到：柯艷紅

　　（2）負(fù)責(zé)身份及資格核實：陳德安

　?。?）負(fù)責(zé)現(xiàn)場記錄：陳漢穎、柯艷紅

　?。?）主持會議并負(fù)責(zé)現(xiàn)場叫號：陳光

　　（5）負(fù)責(zé)現(xiàn)場人員協(xié)調(diào)及秩序維護(hù)：林齊崢

　　3、抽簽原則：

　　抽簽過程需公平、公正、公開，在見證人的監(jiān)督下，由抽簽人抽簽，記錄人即時記錄抽簽過程并登記抽簽結(jié)果。

　　4、具體流程：

　?。?）抽取選房順序號：在福州市長樂公證處的見證下，按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行抽簽，申購人按《福州濱海新城配售型人才住房符合申請條件人員公示名單》順序依次從分別標(biāo)有1至xx數(shù)字的xx個乒乓球中抽取1個乒乓球（乒乓球標(biāo)注最大數(shù)字和球數(shù)根據(jù)參加申購的人數(shù)而定，例如9人參加抽簽選房，則安排分別標(biāo)有1至9數(shù)字的9個乒乓球進(jìn)行抽簽，以此類推），其標(biāo)注的數(shù)字就是對應(yīng)的選房順序號。本場抽簽程序開始時申購人還未到達(dá)的，視為自動放棄本次選房資格。

　?。?）選房：抽簽完成后，申購人返回原座位等待工作人員叫號選房。

　?、偕曩徣税凑者x房順序號的先后順序聽從工作人員叫號依次進(jìn)入“選房區(qū)”，進(jìn)入“選房區(qū)”后須在10分鐘內(nèi)完成選房認(rèn)購。下一個申購人將在10分鐘后進(jìn)入選房，以此類推。如申購人10分鐘內(nèi)未能完成選房的，將停止選房，直接安排在最后按順序選房（如第二次在規(guī)定時間還未完成選房的，將取消本次選房）。

　?、谏曩徣爽F(xiàn)場確定房源后，由現(xiàn)場工作人員引導(dǎo)在《福州濱海新城2021年度第二批人才住房選房房號確認(rèn)登記表》上簽字確認(rèn)。

　　（3）離場：選房認(rèn)購手續(xù)結(jié)束后，申購人按指定路線離開選房現(xiàn)場。

　　六、簽訂合同

　　申購人認(rèn)購后應(yīng)在項目具備銷售條件（具體時間將另行通知）后15天內(nèi)與人才住房開發(fā)單位簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記；超過15天未簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議的，所選房號失效，申請人在《購房資格憑證》有限期內(nèi)可以申請參加下一批次集中選房活動。

　　七、配售型人才住房產(chǎn)權(quán)約定

　　1、購房人享有100%限制物權(quán)，在獲得完整產(chǎn)權(quán)前限制其交易、收益、抵押等處分權(quán)，但購房人可按照有關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。原則上限制物權(quán)期為10年。繼承時按不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀權(quán)益繼承。

　　2、購房人自取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動產(chǎn)登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權(quán)（有考核工薪個人所得稅繳交標(biāo)準(zhǔn)的，未繳足部分在個人房產(chǎn)增值收益中扣回）。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年且購房人在濱海新城繳納社會養(yǎng)老保險金（或工薪個人所得稅）滿10年后，不動產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房（限制物權(quán)期順延的，從其規(guī)定），購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　八、注意事項

　　1、申購人選房簽字確認(rèn)后不得變更。

　　2、申購人未參加本次抽簽選房的，或申購人參加抽簽認(rèn)購但在現(xiàn)場未選中房源的，其本次購房資格終止，可在《購房資格憑證》有效期內(nèi)申請參加下一批次集中選房活動。

　　3、為確保認(rèn)購工作有序進(jìn)行，請參加認(rèn)購人員自覺遵守紀(jì)律，服從防疫防控管理，不在場內(nèi)喧嘩，不干擾、影響認(rèn)購工作。

　　4、本次配售房源的建筑面積，最終以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)；展示的戶型圖僅供參考。

　　福州市長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2022年3月21日